【动迁房是什么意思?】动迁房，是城市更新和土地开发过程中常见的一种房产类型。它指的是因政府或开发商进行城市改造、旧城拆迁、基础设施建设等项目，而对原住户进行安置所建造的房屋。这类房屋通常在拆迁后由政府或开发商统一规划、建设，并优先分配给被拆迁居民。
为了更清晰地了解动迁房的相关信息，以下是对动迁房的总结说明及表格对比：
一、动迁房的基本定义
动迁房是指因城市规划、旧城改造、道路建设等原因，政府或开发商对原有居民进行搬迁后，为他们提供的安置住房。这类房屋通常具有一定的政策性，价格相对较低，但也有一定的限制条件。
二、动迁房的特点
| 特点 | 内容说明 |
| 政策性强 | 动迁房多由政府主导，具有较强的政策属性 |
| 价格优惠 | 相比市场价，动迁房价格较低，有时甚至低于成本价 |
| 使用受限 | 通常有使用年限限制，如5年内不得上市交易 |
| 分配优先 | 优先分配给被拆迁户，非拆迁户一般无法购买 |
| 房产性质特殊 | 可能为小产权房或限价房，产权不完全 |
三、动迁房与商品房的区别
| 项目 | 动迁房 | 商品房 |
| 来源 | 因拆迁安置而建 | 市场化开发 |
| 价格 | 一般较低 | 价格由市场决定 |
| 产权 | 可能为小产权或有限产权 | 全产权 |
| 购买对象 | 主要面向拆迁户 | 面向所有购房者 |
| 交易限制 | 有一定年限限制 | 无交易限制 |
| 用途 | 主要用于安置 | 用于居住或投资 |
四、动迁房的优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 价格便宜 | 产权不完整，不能自由买卖 |
| 满足基本居住需求 | 使用年限有限制 |
| 政策支持，易于申请 | 位置可能较偏，配套不完善 |
| 适合刚需购房者 | 未来升值空间不确定 |
五、如何购买动迁房？
1. 符合资格：通常是被拆迁户或其直系亲属；
2. 申请流程：通过街道、居委会或相关部门提交申请；
3. 审核公示：经过审核后公示，确认是否符合购房资格；
4. 签订合同：与开发商或政府签订购房合同；
5. 办理手续：完成相关手续后取得房产证。
六、注意事项
- 动迁房在一定年限内（如5年）不能上市交易；
- 部分动迁房属于“小产权”，存在法律风险；
- 在购买前应详细了解房屋性质、产权情况及政策规定；
- 若考虑转手，需关注政策变动及交易限制。
总结：动迁房是一种特殊的安置性住房，主要服务于被拆迁居民。虽然价格较低，但存在产权不全、交易受限等问题。对于有意购买的人群，建议充分了解相关政策和自身条件，避免后续出现不必要的麻烦。
