【商住房与住宅房的区别】在房地产市场中，商住房和住宅房是两种常见的房产类型，虽然它们都属于房屋，但在用途、产权、政策支持等方面存在明显差异。了解两者的区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
商住房通常指的是用于商业用途的房屋，如商铺、写字楼、酒店式公寓等，具有较高的投资回报率，但使用限制较多，且贷款政策相对严格。而住宅房则是专门用于居住的房屋，拥有稳定的居住功能，政策支持较多，贷款条件也较为宽松。两者在产权年限、税费、使用目的、贷款方式等方面均有不同。
二、对比表格
| 项目 | 商住房 | 住宅房 |
| 主要用途 | 用于商业经营（如开店、办公等） | 用于居住 |
| 产权年限 | 40年或50年 | 70年 |
| 贷款政策 | 贷款难度大，利率较高 | 贷款容易，利率较低 |
| 税费情况 | 房产税、营业税等较高 | 契税、个税等相对较低 |
| 购房资格 | 一般无限购限制 | 受限购政策影响 |
| 抵押贷款 | 可以抵押，但银行审批严格 | 可以抵押，审批较灵活 |
| 出租管理 | 出租需办理相关手续 | 出租较为自由 |
| 配套设施 | 多为商业配套 | 多为生活配套 |
| 投资回报 | 高但波动大 | 稳定但回报较低 |
通过以上对比可以看出，商住房适合有商业需求的投资者，而住宅房更适合普通家庭的长期居住。选择时应结合自身需求、资金状况以及当地政策进行综合考量。
